Pașii legali în achiziția unei locuințe noi – ce trebuie să știi
Cumpărarea unei locuințe noi este un moment plin de emoție, dar și un proces juridic care necesită atenție la detalii.
Dincolo de alegerea casei sau apartamentului potrivit, partea legală garantează siguranța investiției și liniștea viitorului proprietar.
1. Analiza actelor de proprietate și a terenului
Primul pas este verificarea actelor de proprietate ale terenului și ale construcției.
Este important să soliciți un extras de carte funciară actualizat, care să confirme că terenul este liber de ipoteci, litigii sau alte sarcini.
Tot aici se verifică și autorizațiile de construcție și respectarea planurilor urbanistice.
2. Contractul de rezervare
Dacă ai ales locuința dorită, se semnează un contract de rezervare. Acesta blochează unitatea pentru tine și stabilește condiții clare:
prețul locuinței,
avansul plătit,
perioada în care trebuie semnat antecontractul.
Contractul de rezervare este o garanție că nimeni altcineva nu poate cumpăra locuința în această perioadă.
3. Antecontractul de vânzare-cumpărare
Acest document se semnează în fața notarului și are valoare juridică. În el se specifică:
descrierea completă a imobilului,
prețul total și modalitatea de plată,
termenele de predare,
penalitățile în caz de nerespectare a obligațiilor.
Antecontractul îți oferă siguranță că dezvoltatorul va respecta condițiile agreate.
4. Recepția și verificarea locuinței
Înainte de contractul final, trebuie făcută o recepție a locuinței. Este recomandat să verifici personal:
calitatea finisajelor,
funcționalitatea instalațiilor,
respectarea planului și a dotărilor promise.
Toate observațiile se consemnează într-un proces-verbal de predare-primire, document esențial pentru garanții ulterioare.
5. Contractul final de vânzare-cumpărare
Acesta este pasul decisiv și se semnează tot la notar. Documentul finalizează tranzacția și te transformă în proprietar legal. În acest moment:
se achită suma finală,
se face înscrierea în Cartea Funciară,
primești actele definitive ale locuinței.
6. Taxe și impozite
La finalizarea tranzacției, trebuie achitate mai multe taxe, precum:
taxa notarială (pentru redactarea și autentificarea contractelor),
tariful de înscriere în Cartea Funciară,
impozitul pe transferul de proprietate (în unele cazuri, pentru locuințele vechi).
În cazul unei locuințe noi cumpărate direct de la dezvoltator, impozitul pe transfer nu se aplică, însă se plătește TVA (inclus sau separat, în funcție de contract).
Achiziția unei locuințe noi implică mai multe etape legale, fiecare esențială pentru siguranța ta.
De la verificarea actelor și până la contractul final, fiecare pas îți garantează că investiția este protejată.
La Neo Home, oferim clienților transparență completă și sprijin la fiecare etapă – de la rezervare până la mutarea în noua ta casă.
