Inainte să compari proprietățile, definește clar ce ai nevoie.

O casă bună nu este neapărat cea mai mare sau cea mai spectaculoasă, ci cea care se potrivește modului în care vei locui în ea.

Întrebări importante

• De câte dormitoare ai nevoie acum?

• Familia se poate mări în următorii ani?

• Lucrează cineva de acasă?

• Ai nevoie de birou sau de o cameră suplimentară?

• Ai nevoie de două băi?

• Vrei o bucătărie separată sau un spațiu deschis?

• Ai nevoie de pod, magazie sau alte spații de depozitare?

• Câte locuri de parcare sunt necesare?

Nu vizita proprietatea o singură dată.

Revino in mai multe momente ale zilei.

Verifică accesul

Observă:

• starea drumului;

• lățimea căii de acces;

• iluminatul stradal;

• posibilitatea de întoarcere;

• accesul în timpul iernii;

• distanța până la drumul principal;

În cazul unui drum privat, întreabă:

• cine este proprietarul;
• dacă vei primi cotă-parte;
• cine îl întreține;
• dacă există drept de acces înscris în acte;
• cine suportă costurile viitoare.

Verifică împrejurimile

Casa începe cu terenul pe care este construită.

Întrebări pentru dezvoltator sau proprietar

• Care este suprafața totală a terenului?

• Suprafața este individuală sau include și cote comune?

• Limitele proprietății sunt clar marcate?

• Terenul este împrejmuit complet?

• Cum este evacuată apa de ploaie?

• Există rigole sau drenaje?

• Care este distanța dintre casă și limitele proprietății?

• Există servituți de trecere sau alte sarcini?

Poziția casei pe teren contează la fel de mult ca suprafața curții. Verifică dacă rămâne suficient spațiu utilizabil pentru terasă, parcare, grădină sau alte amenajări.

Această etapă trebuie tratată cu atenție și verificată împreună cu notarul, avocatul sau un specialist independent.

Documente importante

Solicită și verifică, după caz:

• actul de proprietate asupra terenului;

• autorizația de construire;

• documentația cadastrală;

• extrasul de carte funciară;

• procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;

• certificatul de performanță energetică;

• documentele privind branșamentele și utilitățile;

• documentele privind garanțiile;

• regulamentul și actele aferente drumului privat, dacă există.

Executarea lucrărilor de construcții este permisă, în principiu, în baza unei autorizații de construire, iar certificatul de urbanism nu ține locul acesteia.

Finisajele pot fi schimbate.

Structura, fundația și instalațiile ascunse sunt mult mai greu și mai costisitor de corectat.

Fundația

Întreabă:

1. ce tip de fundație a fost utilizat;

2. dacă a existat un studiu geotehnic;

3. cum s-a realizat hidroizolația;

4. cum a fost protejată fundația;

5. dacă există fotografii din timpul execuției;

6. cum este evacuată apa din jurul casei.

Nu este nevoie să devii specialist în construcții. Ai nevoie însă de explicații clare și de dovezi privind etapele care nu mai pot fi verificate după finalizare.

Structura

Solicită informații despre:

• sistemul structural;
• elementele din beton armat;
• tipul zidăriei;
• compartimentările interioare;
• planșeu;
• materialele utilizate;
• existența proiectului de rezistență;
• supravegherea lucrărilor.

Calitatea unei construcții rezultă din respectarea cerințelor de proiectare, execuție și comportare în exploatare, nu doar din aspectul final.

Zidăria

Întreabă:

• ce tip de cărămidă sau blocuri de zidărie s-au folosit;

• care este grosimea pereților exteriori;

• cum au fost realizate legăturile dintre zidărie și structură;

• ce soluție s-a folosit pentru pereții interiori;

• cum sunt izolate zonele sensibile.

Acoperișul protejează întreaga construcție, iar problemele pot deveni vizibile abia după ploi puternice sau după mai multe ierni.

Întrebări importante

• Ce tip de învelitoare a fost folosit?

• Cine a realizat montajul?

• Cum este ventilat acoperișul?

• Ce tip de folie a fost utilizat?

• Cum este colectată apa pluvială?

• Unde este evacuată apa din jgheaburi?

• Există acces sigur în pod?

• Podul poate fi folosit pentru depozitare?

O casă eficientă nu înseamnă doar facturi mai mici. Înseamnă temperatură mai stabilă, mai puțin condens și un nivel mai bun de confort.

Termoizolația

Întreabă:

• ce material a fost utilizat;

• ce grosime are;

• care este densitatea sau specificația tehnică;

• cum au fost tratate soclul și fundația;

• cum au fost izolați buiandrugii și stâlpii;

• dacă există fotografii din timpul lucrării.

Nu este suficient să afli doar grosimea polistirenului. Execuția și continuitatea stratului termoizolant sunt la fel de importante.

Ferestrele

Verifică:

• producătorul profilului;
• numărul de foi de sticlă;
• tipul pachetului de sticlă;
• feroneria;
• etanșarea;
• montajul;
• existența garanției.

Deschide și închide fiecare fereastră. Verifică dacă funcționează ușor, dacă există curenți de aer și dacă apar urme de condens sau infiltrații.

Instalațiile sunt printre cele mai costisitoare elemente de reparat după mutare.

Instalația electrică

Întreabă:

• dacă există circuite separate pentru consumatorii mari;

• câte prize sunt în fiecare cameră;

• unde este amplasat tabloul electric;

• dacă alimentarea este monofazată sau trifazată;

• dacă există împământare;

• dacă este prevăzută alimentare pentru poartă, curte sau stație electrică.

Testează prizele și corpurile de iluminat în timpul vizionării.

Instalația sanitară

Verifică:

• presiunea apei;

• scurgerile;

• timpul necesar pentru apa caldă;

• poziția robineților de închidere;

• accesul la instalații;

• modul de evacuare a apelor uzate.

Deschide simultan mai multe robinete și verifică dacă presiunea scade semnificativ.

Canalizare sau fosă

Întreabă clar:

• proprietatea este racordată la canalizarea publică?
• dacă există fosă, ce tip este?
• care este capacitatea acesteia?
• unde este amplasată?
• cum se face vidanjarea?
• cât de ușor poate fi accesată?
• cine răspunde de întreținere?

Gaz și încălzire

Verifică:

• existența branșamentului;
• contorizarea;
• modelul centralei;
• garanția;
• punerea în funcțiune;
• poziția distribuitorului;
• numărul circuitelor;
• posibilitatea reglării temperaturii pe zone.

Încălzirea în pardoseală poate oferi un confort foarte bun, dar trebuie proiectată și executată corect.

Întreabă:

• în ce încăperi este instalată;
• câte circuite există;
• dacă fiecare cameră are termostat;
• unde sunt distribuitoarele;
• dacă instalația a fost testată înainte de turnarea șapei;
• dacă există fotografii ale traseelor;
• ce finisaje sunt compatibile;
• cine oferă garanția;
• cum se face mentenanța.

Înainte să găurești pardoseala pentru mobilier sau alte elemente, trebuie să cunoști traseele instalației.

Finisajele trebuie privite atât estetic, cât și funcțional.

Pereții

Privește suprafețele din lateral, în lumină naturală.

Verifică:

• fisuri;
• denivelări;
• urme de umezeală;
• diferențe de culoare;
• colțuri deteriorate;
• îmbinări imperfecte.

Pardoseala

Mergi prin fiecare cameră și observă:

• zone care se mișcă;
• sunete neobișnuite;
• plăci sau lamele ridicate;
• rosturi incorecte;
• diferențe de nivel;
• finisaje incomplete la margini.

Băile

Verifică:

• panta către scurgere;
• etanșarea dușului sau căzii;
• funcționarea obiectelor sanitare;
• ventilația;
• accesul la instalații;
• rosturile;
• urmele de infiltrații.

Ușile

Deschide și închide fiecare ușă.

Verifică:

• alinierea;
• închiderea;
• mânerele;
• tocurile;
• spațiul față de pardoseală;
• eventualele zgârieturi.

Exteriorul nu înseamnă doar gazon și gard.

Analizează:

• trotuarul din jurul casei;
• panta terenului;
• evacuarea apei;
• rigolele;
• jgheaburile și burlanele;
• fațada;
• soclul;
• terasa;
• gardul;
• porțile;
• parcarea;
• iluminatul exterior.

Apa trebuie direcționată departe de fundație, nu către casă.

Întreabă ce amenajări sunt incluse în preț și ce va trebui să realizezi separat după cumpărare.

Nu compara două proprietăți doar pe baza prețului afișat.

Solicită o listă scrisă cu toate elementele incluse.

Verifică dacă prețul include:

• TVA;
• terenul;
• casa finalizată;
• branșamentele;
• contoarele;
• centrala termică;
• obiectele sanitare;
• parchetul;
• gresia și faianța;
• ușile interioare;
• iluminatul exterior;
• terasa;
• gardul;
• porțile;
• automatizarea porții;
• parcarea;
• aleile;
• gazonul;
• podul amenajat;
• taxele notariale;
• comisionul.

O casă aparent mai ieftină poate presupune investiții importante după predare.

Prețul de cumpărare este doar o parte din buget.

Ia în calcul:

• avansul;
• costurile creditului;
• taxele notariale;
• evaluarea bancară;
• asigurările;
• mobilierul;
• electrocasnicele;
• corpurile de iluminat;
• perdelele și sistemele de umbrire;
• amenajarea curții;
• mutarea;
• întreținerea;
• eventualele reparații sau modificări.

Păstrează și o rezervă financiară pentru cheltuieli neprevăzute.

Pentru estimările de credit și taxele tranzacției, solicită calcule actualizate de la bancă, notar și specialiștii implicați.

• Cine este proprietarul terenului și al construcției?

• Casa este înscrisă complet în cartea funciară?

• Există autorizație de construire?

• Recepția lucrărilor este finalizată?

• Ce documente primesc la cumpărare?

• Ce structură are casa?

• Ce materiale au fost folosite?

• Există fotografii din timpul construcției?

• Ce tip de izolație s-a utilizat?

• Cum este încălzit imobilul?

• Casa este racordată la toate utilitățile?

• Drumul este public sau privat?

• Ce cotă din drum primesc?

• Ce include exact prețul?

• Ce elemente nu sunt incluse?

• Ce garanții primesc?

• Cine răspunde dacă apare o problemă?

• În cât timp poate fi predată casa?

• Pot cumpăra prin credit?

• Pot face o verificare tehnică independentă?

• Pot reveni pentru o a doua vizionare?

• Există costuri comune?